[도시계획가들의 시선] 이윤홍 vol.2

도시계획, 무엇이 변하고 있는가?

 

 

 

이윤홍 / miso1036@hanyang,ac,kr

· 現) 한양대학교 건축공학부 특임교수
· 現) 한국도시계획가협회 이사
· 現) 법무법인(유한)태평양 전문위원
· 前) iM증권 리스크심사팀 심사역

 

 

 

 

 

 

현재 부동산개발은 공사비 인상으로 인한 사업비 증가로 모든 개발사업이 중단된 상태이다. 서울 중심지역의 주택만이 경쟁력을 갖춰 가격상승을 기대할 수 있으나, 그 외 지역은 수요층이 없어 가격하락이 지속되고 있다. 오피스텔 및 지식산업센터는 경기침체에 따른 가격하락으로 매출액이 크게 감소하면서 PF 부실이 확대되고 있다.
최근 정부의 부동산대책은 다주택자 세제혜택을 중단하였고, 비거주 1주택소유자도 실거주가 아닌 투기수요로 세제혜택을 없애는 것이 핵심내용이다. 양도세금도 증가할 것으로 예상되어 향후 부동산시장은 많은 변화가 있을 것으로 예상된다.

 

전문분야

- 부동산개발, 부동산금융, 사업타당성 검토, 개발계획 수립 및 최유효 개발계획

 

대표 프로젝트

- 신내4 공동주택지구 복합지원시설용지 개발방향 및 실현화 계획 (2022-2023, SH공사)
- 안산장상 공동주택지구 복합건축물 최유효 개발사업 타당성 검토 (2022, GH공사)
- 성남금토 공동주택지구 자족시설 활성화 전략 (2023-2024 GH공사)
- 용담 1지구 도시개발사업 학교용지 부담금 타당성 검토 (2022-2023, 개발회사)